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广州楼市再现“一成首付” 专家提醒须谨慎

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广州楼市再现“一成首付” 专家提醒须谨慎

帖子  穷鬼懒虫 于 周四 三月 22, 2012 3:59 pm

专家称,噱头大过实惠,不如降价更实在

在市场低迷的情况下,越来越多的“老招数”重出江湖。最近,全国楼市就掀起了一阵“一成首付”活动的热潮,深圳、上海、南京、武汉、合肥、惠州等地都有楼盘参与其中。记者近日踩盘发现,广州也有楼盘推出类似的活动。位于金沙洲的星汇金沙和南沙的优山美墅都在近期推出了“一成首付”活动。这到底能给购房者带来怎样的实惠?不动产投资www.gzgmdc.com

首付一成剩下的两成一月内付清

“刚开始听说有开发商推出一成首付,心里着实高兴了一下,但后来去销售中心咨询,才知道剩下的两成首付在一个月内就要付清,这跟三成首付没啥区别啊!”最近打算买房的广州市民黄小姐表示“一成首付”的活动对她吸引并不大。记者了解到,星汇金沙对于首次置业者,的确只需要支付房款一成就可以签买卖合同,剩下的两成由开发商支付,但必须在签合同开始的一个月内付清。“这种方式,对于一些短期资金周转有困难又有购房意愿的人来说,还是一种解燃眉之急的办法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文还表示,不过这部分需要毕竟是少数。

相比之下,在南沙的优山美墅推出的“一成首付”活动,则是要求买家在半年到一年半的时间内,将开发商垫付的两成首付缴清即可。“这种方式的确是让首付的门槛降低了,半年到一年半的时间,可以让购房者有一个喘息的机会,能够较长时间地筹集到首付款。”房地产专家韩世同表示。不过,据该楼盘的工作人员表示,这个“一成首付”的活动在上个星期已经停止了,原因是银行担心风险太大,担心买家不能够同时承担垫付款和月供,引发还贷风险。“如果真心想买房,还可以去申请‘一成首付’,不过不能保证可以申请得到。”

在目前的市场环境下,开发商采取的促销手段越来越多,例如团购、一口价、按揭折扣等等。对于“一成首付”重出江湖,赵卓文表示并不意外。他认为,现在的楼市已经进入买方市场,供大于求,开发商为了尽可能促成成交,会想出各种办法刺激需求。不动产投资www.gzgmdc.com

可能出现“断供”风险

进入3月份,随着开发商市场策略越来越理性,各种降价促销不断,加上刚性需求的释放,也给广州楼市带来小小的暖风。数据显示,2012年3月12日至3月18日的一周间,广州楼市共录得2005套成交量。该数字刷新了自去年6月份端午节以来的最高周成交数,比前一周的1407套大涨43%;签约面积为226349平方米,环比前一周上涨50%,平均每套签约面积为113平方米。上述数据也说明,开发商以价换量取得了良好的市场效果。因此,有业内人士认为,在目前的市场情况下,开发商再推“一成首付”的活动,对市场成交起到的作用很微小,“还不如降2-3个点的楼价来得实在。”

韩世同则认为,类似的活动对于购房者,实际意义不大,置业的门槛也没有因此降低。而且,对于银行来说,可能出现断供的风险会较大。“如果楼价有较大的波动,可能会出现购房者断供的现象,宁愿去重新购置一套更低廉的房子或者干脆不买了。”

不久前,深圳有楼盘推出一成首付,此举引发深圳市规划和国土资源委员会的调查,但该部门调查认定,开发商没有违反现行政策,因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。因此,对于“一成首付”,现在并没有相关的明确规定,只能靠银行衡量风险控制。

专家视点

一成首付

买房要慎重

如果买房者通过一成首付买房,则意味着在一段时间内,要承受剩下两成首付款和月供的双重资金压力。房地产专家韩世同表示,尽管一成首付就可以买房,听起来很诱人,但其实背后的资金压力会很大,特别是对于一些本来无法买房的潜在性需求而言,如果冒险购房,可能会在资金方面很被动,影响生活品质和个人信誉。

不是刚需

不要急于入市

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则建议买家,应该根据自身的情况来决定买不买房,不能看起来置业门槛低了就赶紧入市。他还建议,对于一些刚性需求来说,对于时机的选择空间很小,但对于一些非刚需不一定要在眼下买房,因为未来楼市走向的不确定因素还很多,还有待进一步观察。 文章来源:不动产投资整体解决方案运营商www.gzgmdc.com

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