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房贷有无优惠?买首套房或有利率优惠

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房贷有无优惠?买首套房或有利率优惠

帖子  穷鬼懒虫 于 周六 二月 11, 2012 2:43 pm

进入2012年,房贷紧张的局面开始缓和。首套房贷利率悄然回归到基准利率,北京甚至出现银行针对首套房贷给予基准利率8.5折优惠。今年购买首套房能一直有利率优惠吗?笔者联系了广州部分银行发现,目前房贷的审批流程有所加快,此前首套房贷基准利率上浮的银行也已回到基准利率,但并无基准利率上的优惠,只有花旗、汇丰等外资银行有推出首套房贷利率优惠。

招商银行的信贷部工作人员表示,目前国家的信贷政策对房贷仍然是收紧,而招商银行的首套房贷也是基准利率,没有优惠。之前听说过广州的国有银行会推出基准利率下调5%的优惠,但一直未见实施,广州银行目前也未见基准利率下浮的优惠。虽然在利率优惠上,广州银行并不给力,但根据银行内部人士反映,房贷审批流程有所加快。中国银行的相关负责人就表示,现在二手房交易,如果个人信用记录完全,并且证件齐全,一般一周之内就能完成审批流程。

农业银行越秀区某支行的一位信贷部负责人说,目前农业银行在广州的首套房贷利率是基准利率,二套房贷在基准利率上浮10%。他还分析,目前四大国有银行推出利率优惠折扣的可能性很小,即使有其他银行推出相关利率优惠,也会在其他流程将成本收回。他坦言,如果广州会出现利率优惠,可能也要等到下半年。

肖文晓也认为,配合限购令的差别化住房信贷政策仍会坚持,比如二套房首付六成、三套房停贷等,但是首套房的利率优惠随着流动性的放宽有望恢复,不再上浮或稍有下调,首套房和二套房的贷款额度也可基本得到保证。如果接下来银行进一步下调存款准备金率释放流动性,不排除商业银行会优化现有的限贷政策,从之前的“认房又认贷”改为更合理的“认房不认贷”。

房贷利率优惠的调整,背后不仅有银行的利益驱使,也是国家调控的动力使然。就像针对首套房贷利率回归基准,就是差别化信贷政策的最好证明。接下来,信贷政策的调整,也将被视为房地产调控变化的重要信号,并且充满了无限可能。转自共鸣地产网

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