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陈志:楼市前景难辨 房价或颠簸中上行

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陈志:楼市前景难辨 房价或颠簸中上行

帖子  穷鬼懒虫 于 周二 十月 09, 2012 4:49 pm

  9月22日,北京房地产协会副会长、秘书长陈志在2012远见杯全球宏观经济预测年会上表示,目前房地产任何拐点动力都不清晰,房地产市场面临两难格局,未来一段时间内,若政策没有改变,那么房价将会是颠簸式上扬。

  “这次北京房产会上,成交量尽管还没出来,但是从参展的企业来看,以外阜和境外的偏多,本地企业很少,有一些楼盘只是展示,并没有其他的动作跟进,比如说销售。”陈志说,“这意味着现在企业的交易意愿在下降。现在房地产任何拐点、动力现在都不清晰,正处在一个两难境地之中。一难是价格走势问题,二难是投资走势问题。”

  从投资这个角度说,陈志认为房地产投资的走势可能在四季度有所向好。

  “房地产的投资对经济的发展是有带动作用的,它带动了上下游产业的发展,无论对地方政府、经济发展都很重要。但是,房价没有一个很好的走势,投资何来?企业是需要盈利的。”陈志说,“房地产上市企业三季度利润率下降恐怕是定局,但是在下降的过程当中,企业也在考虑拿一些地投资,投资可能在四季度有所增长。”

  国土局近日发了一条消息,对大兴、丰台等十几块地块进行回收,在陈志看来,这意味着一些企业认为这些地可能是好的。不过,他同时指出,现在企业总体的投资意愿其实并不强烈。同时,企业对赌政策转向的心态依然存在,而从消费者来说也处在观望状态,观望意味着消费者实际手里有钱,也有买房的需要,但仍在观望房价走势。

  “从现在的情况看,房价控制很严,尚看不到放松的迹象。”陈志说到,“这个行业最重要的就是看政策信息,6、7甚至8月交易量上涨是和货币政策密切关联的。这就意味着,欧、美、日等国家一系列宽松政策推出后,中国是跟进宽松货币还是采取哪种措施将对房地产的投资,对买房人的心态都会产生预期,产生影响,这是一个不确定的因素。”

  政策压力不减,通胀问题也使得房地产成本雪上加霜。

  “大宗商品、钢材价格的上涨,特别是人工成本的上涨都会进入到房价成本当中去,还有就是土地问题给房地产行业带来的压力——实际上我们上半年有部分区县,部分地方的政府已经开始借新还旧,如果不这样,根本扭转不了今年地方债的问题。”陈志说。

  他指出,从现在房地产的整体供应量看,北京的库存并不是很少,虽然现在是7000多套,但是若加上在建的没有拿到许可证的量,以及没有开工但完成规划手续的供应量,这都是潜在供应量,所以未来从供应的角度看,我们供应还是充分的,这仅仅是一个短周期的供应量。如果随着我们政策,包括房地产的趋势仍然不明朗,或者我们预期仍然不清晰,房地产究竟如何怎样,就很难预料。

  “所以,在未来的一段时间内,政策不变的情况下,可能这个行业仍然会在颠簸中前行,房价也会是一个颠簸式的上扬。”陈志说。(房道网——中国首席房产自选商城)

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