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房价太高因为需求极高 限购违背货币功能

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房价太高因为需求极高 限购违背货币功能

帖子  穷鬼懒虫 于 周二 十月 09, 2012 4:52 pm

9月25日,著名经济学界泰斗茅于轼教授走进佛山,在财经大讲坛上演讲“紧缩经济下的对策”,与众多企业家一同剖析中国经济现状,解读中国楼市。

  高房价:投资渠道少 政府垄断土地

  茅于轼教授认为,房价太高原因是需求极高,而供应受限。“需求高的原因是经济增长快,收入分配偏向富人,储蓄率极高,缺少有效的投资机会,又有通货膨胀,大家都买房,并非为了要住而是为了保值;供给不足的原因是18亿亩红线,地方政府垄断土地的供应。”因此,茅老认为解决房价高的办法是开辟更多的投资机会,增加土地的供应,取消土地供应的垄断,但这和政府的利益相冲突。

  去年佛山的GDP总量排在全国11位,但佛山房价排在全国的21位。对此,茅老认为,“一个问题正反两面都要看到,房价高一方面说明地方经济很繁荣,另一方面也说明成本较高。怎样最好不是脑子想出来的,而是由市场决定的,但是必须是没有泡沫的市场。”

  限购:违背货币功能 但打击囤房消化泡沫

  茅于轼教授不赞成限购,“我用劳动赚的钱,结果你把钱的使用权利给限制了,这违反货币最根本的功能,现在限制我买房买车,将来连粮食都给限制了,那社会不是乱套了。”

  但茅老承认限购有一定的道理,但这并没有解决根本问题。“很多人囤房不是为了住,是为了等到涨价再把它卖掉。空房多了,泡沫的后果如何才能把他消化掉,除非有人住进去。”

  保障房:破坏商品房市场 经适房造成***

  2009年至2011年底,全国共开工建设城镇保障房2100多万套,基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。而且从“十二五”规划也可以看到,在此期间将新建保障性住房3600万套。

  “经济适用房政策已不可再用,它是为了帮助收入低的人,而低收入者怎么会有钱买房,结果卖给有钱人了,这造成建国以来最大***。大面积的保障房政策也有种种问题,破坏了商品房的市场。”茅于轼教授说。

  投资:金钱放手里最保险 股票市场要减少散户

  面对目前最适合什么样的投资的提问?茅于轼教授说,“不管买什么价格都有涨有跌,除非你看准了一定会涨,不过这很难。你说黄金,价格也在变。反而人民币的价格是最稳定的,在我看来,放手里边最保险。如果你的资本不少太多,你可以做民间借贷,但是有风险。因为现在正是经济调整时期,很多企业面临资金困难,缺钱时间不少很长,只需借两三个月便可周转过来。”

  中国的股票市场要好,要减少散户,增加基金,增加大投资者,有针对性研究企业的好坏,减少投机增加投资,买股票的目的不是等涨价卖掉,而是企业等分红,以投机为主的股票市场是永远不可能好的。

  经济:QE3对中国影响不太大 人民币贬值可能性大

  茅于轼教授认为美国放松货币供给对中国影响不会太大,“第一,汇率是国家管制的,不管美元是涨是跌,政府不会根据美元调整汇率;第二,人民币不是可兑换货币,买人民币或买美元是受限制的,政府不一定批准,大量人民币出不去,大量美元进不来,所以QE3对中国影响不大,前两次的影响根本看不出来。”

  人民币确实有贬值的可能,“整个经济在下滑,但是会不会贬值我说不清,如果GDP不断下降,那人民币就会贬值了,这跟整个大形势相关,目前看往下走的可能性是比较大的。我们有两个大问题,第一是房地产泡沫,第二是很多大项目坏账,尤其是高铁投入上万亿,现在全国没有一个高铁赚钱,投入资金赔了,到时金融危机就可能发生了,所以未来我不太乐观,人民币是有贬值可能的。”茅老说。(房道网——中国首席房产自选商城)

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