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一线楼市成交大幅回升 住建部研究调控长效机制

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一线楼市成交大幅回升 住建部研究调控长效机制

帖子  穷鬼懒虫 于 周五 三月 02, 2012 2:59 pm

  种种因素作用下,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升,而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。

  一位接近住建部的人士透露,住建部亦接到国务院的通知,要求开展房地产调控的长效机制的研究。

  根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。

  “非正常”回升

  2月25日,一组100多人的“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山项目,而这些人并非“看看而已”,由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子,现场成交了几十套。

  这样的场景在北京多个楼盘上演,凡是肯降价的楼盘,几乎都在2月底迎来了成交旺期。

  北京房协秘书长陈志认为,调控的目的就是为了保刚需性置业,而目前房地产政策微调的目的,也是为了保刚需性置业,目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况,说明了刚需性置业需求过了春节以后,开始释放。

  与此同时,住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。

  龙湖地产执行董事秦力洪透露,仅在2月18日-2月19日这个周末,龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示,在调控的重压下,今年市场会出现几个“短暂的窗口”,抓住就抓住了。

  北京中原地产分析师张大伟表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年严厉调控局势下,很多开发商2011年底业绩很糟糕,2月份甚至都没有恢复上班状态,很多售楼处在放假,但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。

  张大伟认为,当前市场交易量出现大幅增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手。

  “楼市回暖,主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号,” 搜房控股董事长莫天全在 “第十二届中国房地产发展年会”上表示,据搜房网监测数据,从北京2月份的成交结构来看,中低价位的普通住宅占据成交量的主体。

  “包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市,尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象,部分购房者担忧房价再次上涨,所以开始看房,避免再次踏空,”莫天全表示,上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%,广州13.11%,深圳上涨35%。

  长效机制加快研究

  虽然目前楼市成交量反弹是局部的,然而住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性。

  上述接近住建部的人士介绍,住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划,与此同时,住建部也在牵头编制全国住房发展规划。

  住建部政策研究中心主任秦虹亦在多个场合表示,楼市调控需要建立一个长效机制,以市场化的方式解决投资投机性购房的问题,从目前各地不断涌现的微调势头来看,仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。

  国务院副总理李克强也曾表示,各部门、地区加强政策研究、制定促进房地产市场健康发展的长期政策,建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。

  陈志表示,行政性的政策执行成本高,地方放松楼市调控也有情可循,无法完全杜绝。

  不过,陈志介绍,建立完善市场化的住房体制,并非是摈弃此前的调控政策,只是希望多通过市场化的放松推进楼市稳定健康发展。

  致电北京市住建委获悉,《北京住房建设规划(2006-2010)》到期后,北京市住建委已经开始着手研究新的住房建设规划。

  陈志介绍,城市的负荷相对较重,就政策口径来说,可能趋严。不过,在保证本地居民以及来京就业的首次置业人群方面,政策会有所倾向。

  除了住房中长期规划以外,房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示,住建部亦在研究扩大房产税试点范围。

  陈志说,“房产税的涉及的问题非常复杂,一是技术限制,信息联网还未到位;二是理论限制,房产税不是简单的单收一个税就可行的,还涉及到税收结构的完善。”

  而就北京来说,陈志表示,“情况更为复杂,房产税铺开的进程中,北京市肯定是最后一个。”文章参引自 不动产投资 www.gzgmdc.com

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